นพ.วัลลภ พรเรืองวงศ์ View my profile

.....

อ.ฟิลิป เบรเซอร์ และ มาซาโกะ ซึบึคึ

ตีพิมพ์เรื่อง 

"อาคารญี่ปุ่นไม่ได้มีอายุใช้งาน 30 ปี"

ใน เจแปนไทมส์ 31 มีนาคม 2557

ผู้เขียนขอนำมาเล่าสู่กันฟังครัุบ

.....

วงการก่อสร้างญี่ปุ่นทำให้เกิดความเชื่อผิดๆ ไปทั่วโลกว่า

บ้านคอนกรีตญี่ปุ่น มีอายุใช้งาน 30 ปี

 

แนวคิดนี้น่าจะมาจากอิทธิพลของนักการเมืองในรัฐบาล

ที่มีผลประโยชน์ทับซ้อนกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ทำให้กระทรวงที่ดินญี่ปุ่น

ออกกฎหมายให้บ้านมีอายุจำกัด = 30 ปี

.....

แน่นอนว่า

ต้องมี "บางคน" ในญี่ปุ่น

"รวยขึ้นเรื่อยๆ" จากการทุบบ้านทิ้ง

สร้างบ้านใหม่ซ้ำซาก

 

แรงกดดันจากกฎหมายนี้

ทำให้ชาวญี่ปุ่นจำนวนมาก

เสียโอกาสในชีวิตเป็นค่าบ้านมากมาย

.....

ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านในญี่ปุ่นกล่าวว่า

บ้านไม้ในญีปุ่่น มีอายุเฉลี่ย = 65 ปี

ทำให้บ้านตึก (คอนกรีตเสริมเหล็ก - คสล.)

น่าจะมีอายุเฉลี่ียนานกว่านั้น

 

สถิติจากรัฐบาลญี่ปุ่นพบว่า

บ้านในญี่ปุ่นที่สร้างในช่วงปี 1951/2494ล

ส่วนใหญ่เป็นตึก

ส่วนน้อยเป็นไม้

มีอายุการใช้งานเฉลี่ยจริง = 150 ปี

.....

ก่อนปี 1981/2524

มีการสร้างคอนโดมิเนียมในญี่ปุ่นประมาณ 1 ล้านหน่วย (units)

หลังจากนั้นมีแผ่นดินไหวเกิดขึ้นหลายครั้ง

 

จากสถิติพบว่า

คอนโดมิเนียมญี่ปุ่นที่พังเสียหาย

ต้องรื้อ-สร้างใหม่ มี = น้อยกว่า 1%

..... 

มีการสร้างคอนโดมิเนียมในญี่ปุ่นครั้งใหญ่

หลังสงครามโลกครั้งที่ 2

ในช่วง mid-1950s/ประมาณปี 2498

 

ทุกวันนี้ชาวญี่ปุ่นวัย 70s (70 ปีเศษ)

ส่วนใหญ่ยังคงอยู่ในคอนโดมิเนียมเดิมอยู่

.....

อ.แดน เอส. บาร์นาบิค

ตีพิมพ์เรื่อง "คอนโดมิเนียมอยู่ได้นานเท่าไร"

ใน ฮัฟฟิงทัน โพสท์, 28 มีนาคม 2558 ว่า

 

ส่วนประกอบของคอนโดฯ ต้องมีการบำรุงรักษา

และอาจต้องเปลี่ยนบางส่วน (ถ้าจำเป็น) ดังนี้

(1). หลังคา = ทุก 10 ปี (8-12 ปี)

(2). แอร์-ระบบทำความเย็น = ทุก 14 ปี (12-16 ปี)

(3). กระจก = ทุก 20 ปี (18-22 ปี)

(4). ลิฟต์ = 20 ปี (18-28 ปี)

(5). หน้าต่าง = 50 ปี (48-52 ปี)

(6). ท่อประปา = 50 ปี (48-68 ปี) 

(7). ระบบท่อความร้อน = ทุก 25 ปี (23-27 ปี)

 

ทุกครั้งที่ถึงจุดซ่อมบำรุง

จะมีค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนชิ้นส่วนใหม่

หลังจากจุดซ่อมบำรุง

ประมาณ 2-3 ปี

.....

ภาพรวมแล้ว

คอนโดฯ ที่จะมีค่าซ่อมบำรุง-เปลี่ยนชิ้นส่วนสูงได้แก่

 

(1). ชั้นบนสุด เพราะมีหลังคา หรือผนังชั้นบน)

ต้องซ่อมบำรุงทุก 10 ปี

เปลี่ยนชิ้นส่วนทุก 15-18 ปี

 

(2). ผนังกระจก

ต้องซ่อมบำรุงทุก 20 ปี

 

จุดดีของผนังกระจก คือ

ทำให้ได้วิวที่หรู โอ่อ่า น่าอยู่

 

จุดเสียของผนังกระจก คือ

ทำให้เปลืองค่าไฟ (แอร์) มากขึ้น

เมื่อเทียบกับผนังคอนกรีต

.....

กระจกบางส่วนจะมีความใสน้อยลง

มีความขุ่นมากขึ้น

หลัง 20 ปี

 

อาจทำให้ต้องเปลี่ยนกระจก

ซึ่งยิ่งบานใหญ่ ยิ่งแพงมาก

ทั้งค่ากระจก และค่างานช่าง

..... 

คอนโดฯ ส่วนใหญ่มักจะมีค่าใช้จ่าย

ในการซ่อมบำรุง-เปลี่ยนโครงสร้างครั้งใหญ่

ที่ระยะ = ทุกๆ 50 ปี

 

ซึ่งถ้ามีการซ่อมบำรุง-เปลี่ยนโครงสร้างดี

คอนโดฯ จะใช้งานได้ประมาณ 100 ปีขึ้นไปทีเดียว

.....

ถึงตรงนี้... ขอให้ทุกๆ ท่านมีสุขภาพดีไปนานๆ ครับ

.....

From > http://www.japantimes.co.jp/community/2014/03/31/how-tos/japans-30-year-building-shelf-life-is-not-quite-true/#.WFtW79KLRxA

From > http://www.huffingtonpost.ca/dan-s-barnabic/condos-lasting_b_6956838.html

Photo > By Niall Sohan (talk). https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=20228886. https://en.wikipedia.org/wiki/Condominium#/media/File:The_Cosmopolitan_Singapore.jpg

From > https://en.wikipedia.org/wiki/Condominium

.....

นพ.วัลลภ พรเรืองวงศ์ View my profile